העבודה עם שמאי נדל"ן הייתה פשוט מצוינת. בזכות הידע והמקצועיות של משה, הצלחנו להקטין באופן משמעותי את היטלי ההשבחה שעמדו עלינו, מה שחסך לנו המון כסף. ממליצים בחום!
שומות היטל השבחה של הוועדה המקומית אינן סופיות. טעות בתכנית, בשטח או בשווי יכולה להגדיל את הסכום בעשרות אלפי שקלים. אבדוק את השומה שלכם ואגיד לכם בכנות אם יש על מה לערער.
שימו לב: יש לכם 45 יום מיום קבלת השומה כדי לערער עליה. אחרי המועד הזה הדרך לשינוי כמעט נסגרת.
העבודה עם שמאי נדל"ן הייתה פשוט מצוינת. בזכות הידע והמקצועיות של משה, הצלחנו להקטין באופן משמעותי את היטלי ההשבחה שעמדו עלינו, מה שחסך לנו המון כסף. ממליצים בחום!
חסכו 34,000 ש"ח
כאשר קיבלתי דרישת היטל השבחה גבוה במיוחד, פניתי לשמאי נדל"ן בעקבות המלצה. בזכות הניסיון והכישורים של משה, הצלחתי להוריד את הדרישה בעשרות אחוזים. הוא היה תמיד זמין, קשוב ומקצועי, ואני ממליץ עליו ללא היסוס.
חסך 23,000 ש"ח
לאחר שקיבלנו דרישת היטל השבחה מפתיעה, פנינו לשמאי נדל"ן על סמך המלצות, ולא התאכזבנו. בזכותו, הצלחנו לצמצם את החיוב בעשרות אחוזים. מדובר בשמאי מקצועי ואמין ששם את טובת הלקוח בראש סדר העדיפויות.
חסכו 51,000 ש"ח
שמאי נדל"ן עשו עבודה פשוט יוצאת דופן. משה ליווה אותנו לאורך כל התהליך, הסביר בצורה ברורה כל שלב וכתוצאה מכך הצלחנו לחסוך סכום משמעותי. אנו מודים לו מאוד!
חסכו 53,000 ש"ח
משה עקנין, שמאי מקרקעין מוסמך.
המשרד מעניק שירותי שמאות לבעלי נכסים פרטיים ולמשקיעים: בדיקה והפחתה של היטלי השבחה, הערכות שווי לפני קנייה או מכירה, שומות לצורך ירושה, גירושין ופירוק שיתוף, וחוות דעת מקצועיות במחלוקות על שווי נכס.
לצד ההכשרה המקצועית, אני משקיע בנדל"ן בעצמי ומכיר את הצד של בעל הנכס. כל תיק מטופל על ידי באופן אישי, מהשיחה הראשונה ועד המסמך הסופי.
שמאי מקרקעין
ניתוח והשגה על דרישות היטל השבחה לצמצום התשלומים הנדרשים, כולל ייצוג מול רשויות מקומיות וערכאות משפטיות.
ייעוץ והערכת שווי בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, תוך ניתוח כלכלי והבטחת רווחיות לפרויקטים.
עריכת חוות דעת שמאית לפי תקן 21, המיועדת לתכנון ובדיקת כדאיות כלכלית של פרויקטים בהתחדשות עירונית.
הערכת שווי מדויקת ומקצועית לנכסים מסחריים ופרטיים, למטרות מכירה, רכישה או השקעה.
הכנת חוות דעת שמאית עבור בנקים לצורך קבלת מימון או משכנתאות, בהתבסס על הערכות שווי מדויקות.
מתן חוות דעת מומחה לבתי משפט במקרים של סכסוכי נדל"ן, דיני מקרקעין או הערכות שווי במחלוקות משפטיות.
היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות אישור תכניות בנייה חדשות, תוספות בנייה או שינוי ייעוד. את ההיטל גובה הרשות המקומית, והוא עומד על 50% מהשבחת הנכס.
אנו מתמחים בניתוח מקיף של דרישת היטל ההשבחה ובבחינת כל האפשרויות להקטנתו. אנו מטפלים בהגשת השגות, ניהול מו"מ מול הרשות המקומית והגשת עררים לוועדות המתאימות במקרה הצורך.
לא כל דרישה ניתנת להפחתה, אך במקרים רבים ניתן לזהות טעויות בחישוב ההיטל או לנהל משא ומתן שמוביל להקטנה משמעותית בתשלום. אנו ב"שמאי נדל"ן" נבצע בדיקה מעמיקה כדי לקבוע אם יש אפשרות להפחתה.
אנו עובדים על בסיס הצלחה. אם לא הצלחנו להפחית את היטל ההשבחה, לא תידרשו לשלם עבור השירות שלנו. אנו מחויבים לתוצאות ומוודאים שלקוחותינו יקבלו את השירות המקצועי והמשתלם ביותר.
תשלום היטל ההשבחה נדרש בעת מימוש זכויות הנכס, כלומר כאשר בעל הנכס מבקש היתר בנייה או כאשר הוא מוכר את הנכס. במקרים מסוימים ניתן לדחות את התשלום או לערער עליו.
כן, בהחלט ניתן לערער על דרישת היטל ההשבחה. תהליך הערעור כולל הגשת השגה לרשות המקומית, ובמקרים מסוימים ניתן לפנות לוועדה המקומית או המחוזית כדי לערער על הדרישה.
התהליך מתחיל בפגישה ראשונית לבדיקת דרישת ההיטל, לאחר מכן אנו מנתחים את המידע ומגישים השגות לרשות המקומית. אנו מייצגים את לקוחותינו במו"מ מול הרשות ובמידת הצורך מגישים עררים לוועדות המתאימות כדי להפחית את ההיטל ככל הניתן.
הזמן עשוי להשתנות בהתאם למורכבות המקרה ולרשות המקומית הרלוונטית. תהליך רגיל עשוי להימשך בין מספר שבועות לכמה חודשים, בהתאם לתגובה מצד הרשויות ולצעדים המשפטיים הנדרשים.
הבדיקה האם דרישת ההיטל מוצדקת נעשית על ידי שמאי מקרקעין מקצועי כמו "שמאי נדל"ן". אנו נבדוק את חישוב ההיטל, את התוכניות שהובילו להשבחה ואת תנאי השוק, ונבצע הערכה מדויקת של הדרישה.