היטל השבחה הוא תשלום הנדרש מבעלי נכסים כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות אישור תכניות בנייה חדשות, תוספות בנייה או שינוי ייעוד. את ההיטל גובה הרשות המקומית, והוא עומד על 50% מהשבחת הנכס.

אנו מתמחים בניתוח מקיף של דרישת היטל ההשבחה ובבחינת כל האפשרויות להקטנתו. אנו מטפלים בהגשת השגות, ניהול מו"מ מול הרשות המקומית והגשת עררים לוועדות המתאימות במקרה הצורך.

לא כל דרישה ניתנת להפחתה, אך במקרים רבים ניתן לזהות טעויות בחישוב ההיטל או לנהל משא ומתן שמוביל להקטנה משמעותית בתשלום. אנו ב"שמאי נדל"ן" נבצע בדיקה מעמיקה כדי לקבוע אם יש אפשרות להפחתה.

אנו עובדים על בסיס הצלחה. אם לא הצלחנו להפחית את היטל ההשבחה, לא תידרשו לשלם עבור השירות שלנו. אנו מחויבים לתוצאות ומוודאים שלקוחותינו יקבלו את השירות המקצועי והמשתלם ביותר.

תשלום היטל ההשבחה נדרש בעת מימוש זכויות הנכס, כלומר כאשר בעל הנכס מבקש היתר בנייה או כאשר הוא מוכר את הנכס. במקרים מסוימים ניתן לדחות את התשלום או לערער עליו.

כן, בהחלט ניתן לערער על דרישת היטל ההשבחה. תהליך הערעור כולל הגשת השגה לרשות המקומית, ובמקרים מסוימים ניתן לפנות לוועדה המקומית או המחוזית כדי לערער על הדרישה.

התהליך מתחיל בפגישה ראשונית לבדיקת דרישת ההיטל, לאחר מכן אנו מנתחים את המידע ומגישים השגות לרשות המקומית. אנו מייצגים את לקוחותינו במו"מ מול הרשות ובמידת הצורך מגישים עררים לוועדות המתאימות כדי להפחית את ההיטל ככל הניתן.

הזמן עשוי להשתנות בהתאם למורכבות המקרה ולרשות המקומית הרלוונטית. תהליך רגיל עשוי להימשך בין מספר שבועות לכמה חודשים, בהתאם לתגובה מצד הרשויות ולצעדים המשפטיים הנדרשים.

הבדיקה האם דרישת ההיטל מוצדקת נעשית על ידי שמאי מקרקעין מקצועי כמו "שמאי נדל"ן". אנו נבדוק את חישוב ההיטל, את התוכניות שהובילו להשבחה ואת תנאי השוק, ונבצע הערכה מדויקת של הדרישה.